【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】蛋黃區(qū)房價高漲不下，想要尋找相對平價購屋區(qū)域的民眾紛紛往南移動，尤其交通便利又能享有人口紅利之區(qū)域，最受民眾青睞！全國不動產企研室主任張瀞勻分析，像是新北市的「三峽北大特區(qū)」，在臺北大學三峽校區(qū)成立後，如今早已成為充滿人文氣息，且生活機能完善的大學城！此外，桃園縣的「八德擴大重劃區(qū)」及新竹縣竹北市的「臺科大重劃區(qū)」，也受惠於重劃區(qū)和大學進駐雙題材，加上房價相對親民，且街廓整齊，生活環(huán)境清新，近來吸引外來客移入置產，其中臺科大重劃區(qū)周邊，臺灣科技大學、交大確定將設分校，臺大則已送教育部審查，助長當?shù)胤績r，近三年漲幅逾47％！
 
位於新北市三峽區(qū)的北大特區(qū)以臺北大學為核心，緊鄰鶯歌及樹林地區(qū)，由於早年此區(qū)因新建案遍地開花，空屋率過高，成為賣壓重鎮(zhèn)，但近5年隨著人口遷入，家樂福、全聯(lián)、星巴克及速食店進駐，國立臺北大學附屬雙語高中及桃子腳中小學落成啟用，生活機能逐步完善，加上區(qū)內人文氣息濃厚，步調悠閒，成為新北市他區(qū)民眾和換屋族買房首選，區(qū)內自住族、置產族目前各占5成！
 
全國不動產北大特區(qū)三峽大義加盟店徐福祥店長分析，北大特區(qū)過去最為人詬病的，除了生活機能外，還有交通問題。這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當?shù)胤績r，近三年房價漲幅逾60％，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約為35-40萬元，其中以1000萬元上下的三房產品和700-800萬元的二房產品最為搶手，但釋出量稀少；而臺北大學方圓500公尺內的住宅，則以套房產品為置產族首選，每坪租金約為900-1100元，投資報酬率可達2.5％，有臺北客南下一次掃貨6間套房。
 
而在交通改善方面，三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於2014年3月17日開工，預計2015年初完工，完工後高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。此外，未來北二高增設樹林交流道、以及三鶯二橋興建計劃，可直接進入北大特區(qū)核心的大義路，中長期則有捷運土城線延伸三鶯線規(guī)劃，以上交通建設將大幅改善北大特區(qū)聯(lián)外交通效率。
 
而占地約164公頃的八德擴大重劃區(qū)，緊鄰八德市公所，為國道三號進入桃園第一站，區(qū)內部分重劃區(qū)規(guī)劃為中央大學八德分部，未來完工後，預估吸引學生、就業(yè)人口遷入，且中央大學預定地周邊規(guī)劃捷運綠線G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站，又兼具房價優(yōu)勢，只可惜目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。
 
全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析，本區(qū)近三年新建案如雨後春筍般推出，在比價效應之下，不僅吸引雙北客置產，在地客則因本區(qū)與鄰近的大湳商圈新成屋相比，價低一成，加上公園綠地廣大，街廓新穎，進而轉向此區(qū)購屋，近三年漲幅逾46％，新成屋電梯大樓成交均價每坪約20-22萬元！
 
新竹縣政府近年在竹北地區(qū)推動「三園四所」計畫，使得當?shù)匦峦瓢溉缁鹑巛蓖瞥?，房價漲聲響起，其中臺科大重劃區(qū)周邊目前確定有臺灣科技大學竹北分校、交通大學竹北分校進駐，臺灣大學竹北分校則在送審中，但房價已率先反映，全國不動產竹北臺科大加盟店店長陳雅惠表示，2013年4月臺科大7公頃校園規(guī)劃案已發(fā)包，未來臺科大落成後，將規(guī)劃產學園區(qū)、國際書院(包含師生宿舍)、國際書院預定擴建區(qū)及綜合休閒區(qū)，碩士班和博士班學生將移至竹北分校上課，當?shù)胤績r受到此消息鼓舞，近一年漲幅已近3成。
 
陳雅惠分析當?shù)胤渴?，目前分為科大一期、科大二期，其中科大一期距離縣府家樂福商圈僅2分鐘車程，生活機能已成熟，加上與新竹科學園區(qū)僅相隔一條頭前溪，目前購屋族大多是北部客、竹科工程師及湖口工業(yè)區(qū)中階以上主管，通勤則可以經由中華路連接上臺68線快速道路；而科大二期則緊鄰科大一期，區(qū)內綠地多，南來北往可以藉由國道一道，目前兩區(qū)房價相差不大，新成屋電梯大樓成交均價每坪為22-25萬元。
 
近期房市多空看法分歧，但具有剛性需求的自住族群仍有迫切的購屋需求，在這氣氛詭譎的市場中，建議民眾可尋找如同三峽區(qū)「北大特區(qū)」、八德「擴大重劃區(qū)」及竹北市「臺科大重劃區(qū)」相似條件的區(qū)域購屋，圓夢之餘，房屋價值更能與區(qū)域發(fā)展同步成長，如此才能立於不敗之地！